淡水建案！建商惡意違約，恐有懲罰性賠償金適用 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報(bào)
淡水建案！建商惡意違約，恐有懲罰性賠償金適用
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  • 淡水建案！建商惡意違約，恐有懲罰性賠償金適用
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】新北市轄內(nèi)有消費(fèi)者辛苦半輩子買了預(yù)售屋，眼見房子要落成交屋，建設(shè)公司竟把房子過戶登記給別人，事後建商既不讓消費(fèi)者解約也不跟消費(fèi)者和解，消費(fèi)者非常無奈向新北市府法制局消保官(以下簡(jiǎn)稱新北市府消保官)申請(qǐng)協(xié)商，希望能依約將屋款要回來。
 
案經(jīng)新北市府消保官進(jìn)行協(xié)商會(huì)議，消費(fèi)者表示其在2011年12月間向建設(shè)公司購買淡水區(qū)「捷森堡」建案的預(yù)售屋，消費(fèi)者於施工期間都按期繳款不曾拖欠建商款項(xiàng)，直到2013年6月建案完工，消費(fèi)者高高興興等著入住新屋，建商卻遲遲不跟消費(fèi)者辦理銀行貸款及交屋，經(jīng)消費(fèi)者多次催告下，建商才向消費(fèi)者說明該戶跟地主有糾紛在訴訟中。
 
而建商在協(xié)商會(huì)中進(jìn)一步表示，該建案是與地主合建，地主於建商銷售預(yù)售屋時(shí)有委託建商一起銷售，建商把地主戶賣給消費(fèi)者，豈知地主眼見房?jī)r(jià)上漲即反悔不願(yuàn)意賣出，建商依合建契約將房屋過戶給地主，建商對(duì)於消費(fèi)者感到很抱歉，希望消費(fèi)者可以用換屋方式處理。
 
但是消費(fèi)者當(dāng)場(chǎng)表示，建商要求消費(fèi)者須用目前銷售價(jià)格去購買換屋的坪數(shù)差額，而非最初簽約的價(jià)格，以目前行情每坪都漲超過3萬多元，消費(fèi)者根本負(fù)擔(dān)不起，整件糾紛是建商違約在先，卻要讓消費(fèi)者承擔(dān)損失，對(duì)消費(fèi)者顯不公平，拒絕了建商的建議，最後本案協(xié)商不成立。
 
新北市府消保官表示，依據(jù)內(nèi)政部預(yù)售屋買賣定型化契約應(yīng)記載事項(xiàng)第24點(diǎn)規(guī)定，消費(fèi)者若因建商違約而解除契約，建商除應(yīng)將已繳之房地價(jià)款及遲延利息退還給消費(fèi)者，並應(yīng)同時(shí)賠償房地總價(jià)款的15％作為損害賠償。此外，消保官也指出，依據(jù)消費(fèi)者保護(hù)法第51條規(guī)定，消費(fèi)者得因企業(yè)經(jīng)營者故意所致之損害，請(qǐng)求損害額3倍以下之懲罰性賠償金(過失得請(qǐng)求損害額1倍以下)，而本案建商明知與消費(fèi)者簽有預(yù)售屋買賣契約，卻於房屋完工後選擇過戶給地主，這種故意損害消費(fèi)者權(quán)益的行為，建議消費(fèi)者循法院途徑解決，並向法院請(qǐng)求損害額3倍之懲罰性賠償金，以保障消費(fèi)者權(quán)益。